گردشگری و توریسم

 به گزارش تارنمای ایرانیان استرالیا به نقل از AAP، نرخ مسکن در شهر ملبورن طی یک سال گذشته تا سقف ۲۵ درصد، بیش از دیگر شهرها افزایش نشان داده است. صرف نظر از افزایش تدریجی نرخ بهره ها، و متعاقبا تورم در بازار املاک منازل ویلایی، قیمت آپارتمانهای شهر ملبورن نیز ۱۵ درصد افزایش نشان داده است.

میانگین متوسط نرخ املاک و مستغلات در ملبورن از 100,000 دلار به 463,488 دلار افزایش نشان میدهد که این رقم نزدیک به میانگین نسبی نرخ مسکن در شهرهای سیدنی و پرت میباشد.

 متوسط کرایه های منازل استیجاری نیز با 5.4 درصد افزایش به بالاترین میزان خود از سال ۱۹۹۱ رسیده است. افزایش قیمتها باعث شگفتی ناظران اقتصادی استرالیا شده و آنان را بر آن داشت، که به مقایسه قیمتها با دیگر کشورهای انگیسی زبان بپردازند.

خرید مسکن در استرالیا برای هر فرد با درآمد سالیانه متوسط، هفت برابر میزان درآمد سالیانه وی میباشد و این در حالیست که در برخی از مناطق آمریکا، این میزان تنها ۳ برابر حقوق سالیانه افراد خواهد بود.

طبق نتایج بدست آمده و مقایسه شهر ملبورن با ۲۲۰ شهر جهان، از دید تورم، این شهر در رتبه ۲۲ قرار گرفته و افزایش نرخ مسکن در برخی از شهرکهای توابع ملبورن، از جمله، مالورن، توراک، آرمادل، و برایتون تا ۵۰ درصد اعلام شده است.

نرخ متغیر بهره ها و فقدان تثبیت قیمتها در بازار مسکن همواره دستخوش تغییر است بطوریکه شهر سیدنی، در سالهای گذشته پیشتاز نرخ افزایش قیمتها بوده است. در سال گذشته تنها %4.8 افزایش داشته و بعنوان گران ترین شهر استرالیا شناخته شده است. میانگین متوسط یک منزل ویلایی در شهر سیدنی به رقم $553,357 رسیده است. قیمتهای مسکن طی سال گذشته در شهر بریزبن  %20.1، آدلید 20%، و کنبرا 14.6% افزایش داشته است.

با وجود نرخ بهره بالا، بخش مسکن به فعالیت خود ادامه داده است. افزایش غیرطبیعی قیمت مسکن در استرالیا موجب نگرانی بسیاری از خانواده ها شده است. شاخص‌های قیمت مسکن نشان می‌دهند پس از دوره کوتاهی از رکود، این بازار به حدی رونق گرفته که برخی قیمت‌ها بیشتر از ارزش واقعی مسکن رقم خورده است.

کارشناسان دلایل متعددی برای افزایش ناگهانی قیمت مسکن عنوان می‌کنند. از جمله این که، دلیل اصلی افزایش نرخ مسکن، نرخ پایین بهره در گذشته بوده که باعث شده خانواده‌ها به راحتی وام‌های کلان گرفته و صاحب خانه شوند. تنها عامل نگرانی این است که در ابتدا این افزایش درنتیجه نرخ پایین بهره آغاز شد ولی اکنون به یک عکس‌العمل غیرقابل کنترل و غیرمنطقی تبدیل شده است. تنها نکته مثبت افزایش قیمت مسکن این است که پس از به هم ریختگی بازارهای سهام، افزایش نرخ مسکن باعث شده که از سرمایه خانواده‌ها حمایت کافی به عمل آید.